| 花都区(qu)金科博(bo)悦湾项目近况(kuang) |
| 花都区(qu)金科博(bo)悦湾项目正在法(fa)拍平(ping)台被拍卖 |
| 2021年8月金科博(bo)悦湾售楼部开(kai)放现场吸引了(le)不少购房者(zhe) |
| 原新力荔红(hong)花园项目更名为嘉(jia)河湾8号 |
文/图 羊城晚(wan)报记者(zhe) 徐炜伦
近日，一宗名为“ 广州市花都区(qu)迎宾小道以北、红(hong)棉小道以东的土地使(shi)用权【不动产(chan)权证书(shu)号：粤（2021）广州市不动产(chan)权第(di)08026182号】及上盖物”的标的物被摆上了(le)收集(ji)拍卖平(ping)台，广东省广州市中级(ji)群众法(fa)院将于2023年12月12日10时至2023年12月13日10时对其进行公(gong)然拍卖活(huo)动，起拍价近10.38亿(yi)元，包管金超1亿(yi)元。
据信息对比，该(gai)法(fa)拍项目即位于花都区(qu)汽(qi)车城板块的楼盘“金科博(bo)悦湾”。2020年12月，金科地产(chan)以19.8亿(yi)元的底(di)价竞得该(gai)项目用地，2021年8月，项目营销中心开(kai)放，彼时项目“吹风价”达2万元/平(ping)方米，殊不知，两个多月后，该(gai)项目停工，如今竟(jing)落到被法(fa)拍的田地。
就正在金科博(bo)悦湾项目附近，另外两个住宅项目则有着不同的运气，原恒大翡翠(cui)华庭项目被中诚信任接办，更名为“中诚璟泷湾”，目前项目继承销售及建设，计划今年年底(di)首批交付(fu)。原新力荔红(hong)花园正在停工两年多后，终(zhong)究正在今年10月正式复工，更名为“嘉(jia)河湾8号”，但恢(hui)复销售的时候未定。
开(kai)发商拖(tuo)欠大量(liang)工程款 法(fa)拍项目用于抵债
金科博(bo)悦湾项目可建设用地占地面(mian)积达7.06万平(ping)方米，原规划建设13栋(dong)住宅，共计近2000户业主入住，2021年11月2日，该(gai)项目还取(qu)得了(le)两栋(dong)楼共128套房源的预售证，但正在那时，该(gai)项目已陷入停工逆境。记者(zhe)近日走访该(gai)项目时看到，目前该(gai)项目大门紧(jin)锁(suo)，从(cong)窗外看到外部杂物无序堆放，大门粘贴着广州市花都区(qu)相(xiang)关部分下发的通(tong)知，称该(gai)项目正在取(qu)得预售证后不停处于停工状态。
据法(fa)拍平(ping)台对项目估(gu)价的附件内(nei)容，开(kai)发商广州市鑫锐昌恒房地产(chan)开(kai)发有限公(gong)司(si)（企查查显示(shi)，该(gai)公(gong)司(si)为金科集(ji)团(tuan)的子公(gong)司(si)）的一份申(shen)明(ming)称该(gai)项目“于2022年即已停工，停工后项目团(tuan)队已全部遣散(san)”。同时，该(gai)项目欠包括施工方正在内(nei)的供应商大量(liang)工程款。而(er)凭(ping)据估(gu)价公(gong)司(si)现场勘测笔录，金科博(bo)悦湾项目已建设售楼部、幼儿园3层主体建筑、3栋(dong)住宅（一栋(dong)主体建筑至一层封顶(ding)、两栋(dong)主体建筑至九层封顶(ding)）。附件内(nei)容还显示(shi)，该(gai)项目作为典质物，典质权利(li)人为百瑞信任有限责任公(gong)司(si)。前段时候，百瑞信任的一项信任产(chan)品因(yin)到期(qi)时候延伸引起市场高(gao)度存眷，据相(xiang)关报道，该(gai)信任产(chan)品为金科可续期(qi)债3期(qi)，存续范围为14.27亿(yi)元，金科博(bo)悦湾项目（评价价14.82亿(yi)元）正是该(gai)产(chan)品的典质物。
今年以来，金科集(ji)团(tuan)经营状况(kuang)不容乐观。5月22日，金科被债权人申(shen)请重整，12月2日，金科股分发布通(tong)告表示(shi)，正继承推进该(gai)事项的预重整前期(qi)工作，还没有收到法(fa)院对债权人申(shen)请该(gai)公(gong)司(si)重整事项的相(xiang)关通(tong)知或裁定。停止12月7日，金科博(bo)悦湾项目正在拍卖平(ping)台上还没有竞拍人报名，但引来了(le)4300多次围观。
周边项目更名重启 一手房价1.6万至1.8万元/平(ping)方米
金科博(bo)悦湾位于花都区(qu)东北部的汽(qi)车城板块，较近的地铁站为9号线花都广场站和花都汽(qi)车城站，连接天马河，亮相(xiang)时主打与花都区(qu)府中心的10分钟生活(huo)圈观点，该(gai)项目曾邀请知名园林设计专家，打造较高(gao)规格的归家体验。
记者(zhe)曾正在2021年8月该(gai)项目开(kai)放营销中心时到访，彼时该(gai)板块市场较为活(huo)跃，周边多个楼盘正在售，售楼部内(nei)更是有多组(zu)购房者(zhe)咨询信息，该(gai)项目地块楼面(mian)地价超1万元/平(ping)方米，曾对外吹风代价将是“2万元/平(ping)方米”，一度进入开(kai)盘前的认购环节。正在汽(qi)车城板块从(cong)业多年的一名房产(chan)营销人士告诉记者(zhe)：“其时正在认购期(qi)间，这个项目就传(chuan)出停工的消息，引起了(le)官方部分的存眷，所(suo)幸到场的业主未几，他们也拿回了(le)认购资金，幸免了(le)售后维(wei)权的问题。”
除金科博(bo)悦湾，到了(le)2021岁终(zhong)，花都汽(qi)车城板块的多个楼盘也传(chuan)出陷入经营逆境的消息。其中，紧(jin)邻金科博(bo)悦湾的原恒大翡翠(cui)华庭项目，曾于2021岁终(zhong)进行大幅(fu)度的让利(li)销售，比拟于其时靠近2万元/平(ping)方米的市场均价，该(gai)项目部分房源一度“低(di)至1.4万元/平(ping)方米”，尔后，因(yin)恒大集(ji)团(tuan)债务问题，该(gai)项目开(kai)发受阻。2022年5月，该(gai)项目被中诚信任有限责任公(gong)司(si)接办，并于2023年2月发布新案(an)名“中诚璟泷湾”，提出“保价承诺”“十年无忧(you)人居保险”等购房服务，目前该(gai)项目还引入了(le)万科物业，主推86至124平(ping)方米的三(san)房至四(si)房，均价1.6万至1.8万元/平(ping)方米。
间隔金科博(bo)悦湾约3千米的原新力荔红(hong)花园项目，正在2021年8月，因(yin)新力集(ji)团(tuan)资金链紧(jin)张而(er)停工，项目规划总楼栋(dong)数29栋(dong)（包含7栋(dong)高(gao)层、16栋(dong)叠墅等），总建筑面(mian)积约18.8万平(ping)方米，据花都区(qu)相(xiang)关部分提供的数据，该(gai)项目现已销售约5万平(ping)方米，未售5.4万平(ping)方米，项目有两栋(dong)住宅已交楼并有业主入住，但使(shi)用的是临水(shui)临电，智能化工程及有线电视未施工完成，另据了(le)解，还有多名业主未能完成收楼。2023年9月6日，广州市中级(ji)群众法(fa)院凭(ping)据该(gai)项目开(kai)发商广东强科地产(chan)有限公(gong)司(si)管理人的申(shen)请，裁定批准(zhun)重整计划草案(an)并终(zhong)止广东强科地产(chan)有限公(gong)司(si)重整步伐。2023年10月17日，广州花都嘉(jia)河湾8号项目（原新力荔红(hong)花园）复工典礼(li)举(ju)行，标记着该(gai)项目正式复工。记者(zhe)了(le)解到，该(gai)项目2019年开(kai)售，曾经的参(can)考价为1.9万-2.2万元/平(ping)方米，目前其仍未恢(hui)复销售。
